Проблематика сделок в сфере недвижимости

В среду 27 февраля состоялось заседание Комитета по недвижимости и строительства Ассоциации юристов Украины посвященное «Проблематике сделок в сфере недвижимости: эскроу-агенты, эксклюзивные договора». В заседании приняли участие представители АСНУ – Президент Юрий Пита и Генеральный директор корпоративного объединения риэлторских фирм ООО «Консультационный центр недвижимости, оценки и права» Наталья Наумец. Также на мероприятии приняли участие представители АО «Кредобанк», члены Ассоциации юристов Украины. На заседании эксперты обсудили вопросы функционирования в Украине специальных счетов эскроу, проблематики, возможности их использования в расчетах при осуществлении операций с недвижимым имуществом. Также интерес вызвал доклад партера ЮК «КПД Консалтинг» Владислава Кисиля на тему «Предварительные договора», которые достаточно часто используются при оформлении договоренностей между сторонами до заключения основных договоров купли-продажи недвижимости. Как оказалось есть несколько доктринальный подходов к определению задаткового (гарантийного) платежа по предварительному договору и есть мнение, что такой платеж не является способом обеспечения или предварительной оплатой за объект. Теперь осталось дождаться положительной судебной практики по этому вопросу. Ну и изюминкой мероприятия стал доклад Натальи Наумец по теме «Эксклюзивные договора», где была представлена судебная практика, обсуждались нюансы заключения и исполнения договоров риэлторами при оказании услуг. Эксперты сошлись во мнении, что только письменный договор в полной мере защищает права, как клиента, так и риэлтора при оказании услуги. При этом условия договора не могут ограничивать конституционные права собственников объектов самостоятельно распоряжаться своей собственностью.