3 декабря 2012, 12:23 комментариев: 3 просмотров: 4616
Как указывается в пояснительной записке к документу, доход риэлтора только с одной сделки составляет сумму, которая превышает среднюю зарплату в Украине за год. При этом обязанности посредников по вопросам купли-продажи недвижимости не обременительные, а клиентам не гарантируется «юридическая чистота» таких сделок. Так, сегодня физическому лицу, которое планирует продать или купить недвижимость, за посреднические услуги приходится отдать сумму 5% от стоимости самого жилья. «Другими словами, при средней стоимости обыкновенной «двушки» в Киеве в 100 тысяч долл. посредникам должна быть выплачена комиссия 5 тысяч долл.» - отмечает инициатор законопроекта.
Несмотря на такие выплаты, обязанности посредников ограничены, как правило, подбором и осмотром нескольких квартир на выбор клиента и дальнейшим его сопровождением при заключении договора о задатке, а также договора о купли-продажи недвижимости. При этом риелтор не гарантирует «юридической чистоты» сделки, не делает процесс купли-продажи жилья безопасным, не защищает клиента от возможных рисков и от возникновения в будущем неблагоприятных последствий юридического характера. За частую комиссионные риелтору выплачиваются заказчиком в наличной форме и в иностранной валюте. В подавляющем большинстве случаев эти средства в полном объеме не декларируются, с них не взимаются налоговые и другие обязательные отчисления, вследствие чего государственный бюджет недополучает значительную часть потенциальных поступлений.
По мнению автора документа, плата за посреднические услуги в Украине существенно завышена, учитывая их объем и качество.
Законопроектом предлагается оказание посреднических услуг на основании соответствующего договора между заказчиком и исполнителем и определение существенных условий такого договора. В документ включены положения об информировании исполнителем посреднических услуг заказчика об условиях их предоставления, запрет исполнителю взимать плату с контрагента заказчика по договору по объекту недвижимости, в отношении которого им предоставляются посреднические услуги.
Планируется, что заказчик оплачивает не менее 50% от суммы предоставленных исполнителем посреднических услуг после совершения сделки с недвижимым имуществом. Заказчик оплачивает посреднические услуги исключительно в гривне и только в безналичной форме путем перечисления соответствующей суммы на текущий счет исполнителя в банке. Документ также предусматривает меры ответственности исполнителей по договору о предоставлении посреднических услуг. В частности, предлагается установить неустойку в размере 50% от цены невыполненной или ненадлежащим образом выполненной риелтором услуги. Причем размер неустойки не может быть уменьшен по договоренности сторон.
Все положения законопроекта звучат красиво, но на самом же деле данный законопроект является больше популистским, нежели таким, что будет по-настоящему гарантировать защиту прав клиентов, желающих продать или приобрести недвижимость. Дело в том, что во время активной работы по вопросам законодательного регулирования рынка недвижимости, данный проект был разработан непрофессионалом в этой сфере, к тому же, для того, чтобы его эффективно реализовать, необходимо заполнить множество белых пятен в действующем законодательстве. Поэтому потребителям на самом деле легче не станет, а риэлтор, в свою очередь, как зарабатывал, так и будет зарабатывать. Ведь в любом случае он найдет способ, дабы все финансовые операции ушли в тень.
Как сообщает УНИАН, Ассоциация специалистов по недвижимости Украины выступала против ограничения стоимости услуг посредников в размере 3% от стоимости объекта недвижимости, что предлагается в новой редакции законопроекта «Об особенностях ведения риелторской деятельности», который был разработан Министерством экономического развития и торговли. По данным АСНУ ( как сообщил УНИАН) на сегодня в Киеве стоимость услуги риелторов составляет 5-6% от суммы сделки. Отметим, что о таких данных представители и члены АСНУ не заявляли.
Исходя из сложившейся ситуации, Ассоциация намеренна в дальнейшем проводить активную работу по основным вопросам законодательного регулирования рынка недвижимости.
Посмотреть текст законопроекта №11462 от 28.11.2012 можно здесь.
Власов Дмитрий
4 декабря 2012 в 1:39
Пусть лучше свою депутатскую зарплату уменьшат в 5 раз. А "пояснительные записки" авторам таких законов рано или поздно народ выпишет...